内蒙古兴安盟王立伟律师

某装饰工程公司诉王某不当得利纠纷案

　　某装饰工程公司诉王某不当得利纠纷案

　　原告某装饰工程公司诉称，要求判令被告返还不当得利人民币280000元。

　　经审理查明，2006年6月28日，案外人“某村委会”与“B公司”签订《土地租赁合同》一份，约定由“某村委会”将其所有的集体土地60亩租赁给“B公司”使用，租赁期限为18年，即2006年3月1日至2014年12月21日;并约定了租赁期内，上述土地以种植药材、花草、苗木等为主;同时对租金的数额、支付方式、违约责任等作了明确约定。当日，双方又签订一份《某村租田补充协议》，约定：1、由于通往土田道路狭小，行车不便，“B公司”签约后首先改造，并在第一年租金中下浮500元作补偿;2、合约签约后首付租金贰万伍千元，土田全面使用前付清第一期余款租金。当时，被告王某作为“B公司”主管业务的工作人员，该土地的租赁系其直接参与落实的，此后，被告支付给“某村委会”租金75000元。

　　2007年，原、被告经协商后约定，由原告以“业务费”的名义补偿被告，被告出面与“某村委会”终止了和“B公司”的土地租赁协议。此后，原告与“某村委会”签订了“招商引资联合开发协议”和“土地租赁协议”，约定被告在租用的60亩土地上搞农副产品生产和加工基地，可在原有的旧仓库和旧房子的基础上改建仓库和生活用房，没有“某村委会”的同意不得私自扩建等。后原告在其中的20亩土地上擅自新建仓库和办公用房。X市房屋土地资源行政执法总队认定原告的上述行为违法《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款的规定，并于2008年5月13日、15日、16日，分别发出《责令停止土地违法行为通知书》，5月19日，X市房屋土地资源行政执法总队向X市嘉定区外冈镇人民政府出具《消除非法用地通知书》，要求尽快采取措施，组织力量予以制止和消除。此后，原告新建的仓库和办公用房被强行拆除。原告遂起诉要求被告返还不当得利280000元。

　　本院认为，所谓不当得利，是指没有合法根据而取得的不当利益，因此而造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，根据现有证据以及当事人的陈述，原、被告之间约定原告以“业务费”的名义支付给被告260000元，系原告出于要求被告提前终止“B公司”与“某村委会”的土地租赁合同，其租赁“某村委会”所有的60亩集体土地的目的，该行为系原、被告的真实意思表示，自愿合法;且原告亦当庭认可了业务费280000元包括中介费、业务费以及被告以前交给“某村委会”租金等含义，因此被告实得的260000元并非不当得利。综上，原告以被告不当得利为由要求被告返还280000元的诉讼请求于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决如下：

　　原告某装饰工程公司要求被告王某返还不当得利人民币280000元的诉讼请求不予支持。

　　本案受理费人民币5500元，减半收取2750元，由原告X某装饰工程公司负担。